439 900 €
T4
80 m²
OUISTREHAM
14150
+69%
vs marché
5 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
OUISTREHAM (14150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 933 €
Prix net vendeur
416 967 €
Frais de notaire
+30 425 €
Émoluments
4 474 €
Droits & taxes
24 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 325 €
Capital à emprunter
470 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 472 248 € | 48 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 71 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 114 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 160 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
10 560 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OUISTREHAM ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OUISTREHAM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 20 Av De La Resistance | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 16/09/2024 | 6 Av Guynemer | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 22/08/2024 | 29 Rue Des Dunes | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 08/07/2024 | 37 Av Leverrier | 276 000 € | 71 m² | 3 887 € |
| 08/07/2024 | 29 Bd De France | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 02/07/2024 | 155 Rue Gambetta | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 05/06/2024 | 3 Av Du General Leclerc | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Du Onze Novembre | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 29/05/2024 | 6 Av De La Mer | 338 300 € | 75 m² | 4 511 € |
| 15/05/2024 | 14 Quai Charcot | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 08/04/2024 | 34 Av De Trouville | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue De La Greve | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 29/01/2024 | 25 Rue Gambetta | 195 500 € | 66 m² | 2 962 € |
| 19/01/2024 | 43 Av Guillaume Le Conquerant | 263 700 € | 73 m² | 3 612 € |
| 10/01/2024 | 16 Rue De La Resistance | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |