324 999 €
T5
92 m²
OUISTREHAM
14150
-12%
vs marché
3 533
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
OUISTREHAM (14150) • Riva Bella
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 523 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 054 €
Capital à emprunter
348 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
12 144 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 29 Rue Des Dunes | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 05/06/2024 | 3 Av Du General Leclerc | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 29/05/2024 | 6 Av De La Mer | 338 300 € | 75 m² | 4 511 € |
| 08/04/2024 | 34 Av De Trouville | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 19/01/2024 | 43 Av Guillaume Le Conquerant | 263 700 € | 73 m² | 3 612 € |
| 21/07/2023 | 48 Bd Winston Churchill | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |