945 000 €
T8
185 m²
OUISTREHAM
14150
+44%
vs marché
5 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
OUISTREHAM (14150) • Riva Bella
Terrain
915 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 346 €
Prix net vendeur
908 654 €
Frais de notaire
+64 148 €
Émoluments
9 188 €
Droits & taxes
53 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 009 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 009 148 €
Capital à emprunter
1 009 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 062 €/mois | 36 552 €/mois | 1 013 208 € | 104 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 854 €/mois | 26 830 €/mois | 1 062 480 € | 154 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 404 €/mois | 19 406 €/mois | 1 152 720 € | 244 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 1 253 040 € | 344 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 356 900 € | 448 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
24 420 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-4 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 61 Rue Carnot | 290 000 € | 155 m² | 1 871 € |
| 17/02/2025 | 53 Av Du Marechal Foch | 310 000 € | 170 m² | 1 824 € |
| 06/12/2024 | 37 Av Elie De Beaumont | 849 350 € | 160 m² | 5 308 € |
| 25/11/2024 | 30 Domaine De La Coqueraine | 581 200 € | 159 m² | 3 655 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Rollon | 683 000 € | 150 m² | 4 553 € |
| 11/10/2024 | 78 Av De La Plage | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue De L Yser | 260 000 € | 173 m² | 1 503 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Froide | 457 600 € | 160 m² | 2 860 € |
| 15/11/2023 | 4 Pl Du Gue | 579 000 € | 160 m² | 3 619 € |
| 07/11/2023 | 9 Av De La Redoute | 187 000 € | 150 m² | 1 247 € |
| 26/09/2023 | 6 Rue Des Eperviers | 592 000 € | 187 m² | 3 166 € |
| 07/07/2023 | 13 Domaine Du Sulky | 428 500 € | 160 m² | 2 678 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Victor Hugo | 505 400 € | 170 m² | 2 973 € |
| 23/06/2023 | 1 Rue De Berny | 568 435 € | 220 m² | 2 584 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue Dumont D Urville | 318 000 € | 161 m² | 1 975 € |