129 000 €
T6
111 m²
OULCHES
36800
+10%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
OULCHES (36800) • Oulches
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
14 652 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 OULCHES
|
129 000 € | 1 162 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST GAULTIER
|
127 000 € | 1 085 € | 117 m² | 8 | Voir |
|
T7 LUZERET
|
119 460 € | 1 021 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUZERET
|
119 460 € | 1 021 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUZERET
|
119 460 € | 1 021 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 LUZERET
|
117 700 € | 981 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZERET
|
117 000 € | 975 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZERET
|
117 000 € | 975 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUZERET
|
117 000 € | 975 € | 120 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 5394 La Ribere | 316 000 € | 125 m² | 2 528 € |
| 23/11/2024 | 4 Che De La Folie | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Du Moulin | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 28/03/2024 | 10 Rte De Luzeret | 138 815 € | 116 m² | 1 197 € |
| 26/10/2023 | 1 Rte De Cors | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 20/10/2023 | 20 Che Du Village | 51 000 € | 90 m² | 567 € |
| 20/07/2023 | 7 Lot Des Plaines | 92 400 € | 101 m² | 915 € |
| 21/06/2023 | 8 Rte De Luzeret | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |