57 240 €
T3
51 m²
OULCHES
36800
+6%
vs marché
1 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 240 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
OULCHES (36800)
Terrain
308 m²
Calme
Jardin
DPE
F
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 726 €
Prix net vendeur
54 514 €
Frais de notaire
+5 547 €
Émoluments
981 €
Droits & taxes
3 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 787 €
Capital à emprunter
62 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 63 000 € | 6 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 66 120 € | 9 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 71 640 € | 15 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 78 000 € | 21 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 27 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,76%
6 732 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OULCHES ↗ +7.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OULCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 4 Che Du Brion | 78 000 € | 52 m² | 1 500 € |
| 26/12/2024 | 3 Rte De Luzeret | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 20/09/2024 | 5252 La Bezarde | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 26/06/2024 | 5230 Le Bas Village De Pezay | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 20/06/2024 | 7 Rte De Luzeret | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 13/02/2024 | 9 Rte D Oulches | 59 500 € | 52 m² | 1 144 € |
| 11/01/2024 | 2 Le Contour | 20 000 € | 61 m² | 328 € |
| 18/07/2023 | 45 Rte De Rivarennes | 71 000 € | 64 m² | 1 109 € |
| 21/06/2023 | 8 Rte De Luzeret | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |