202 976 €
T4
82 m²
OULINS
28260
+12%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 976 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
OULINS (28260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 976 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 666 €
Prix net vendeur
193 310 €
Frais de notaire
+15 085 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 061 €
Capital à emprunter
218 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 306 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 824 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OULINS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OULINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue De La Mairie | 149 900 € | 90 m² | 1 666 € |
| 10/10/2024 | 13 Le Clos Gleffien | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 24/08/2024 | 9001 Le Poteau Des Gatines | 206 100 € | 87 m² | 2 369 € |
| 26/02/2024 | 17 Rte De La Cordelle | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue De La Fontaine St Pierre | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Du Poteau | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 02/02/2024 | 6 Rue De La Mairie | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/01/2024 | 17 Rte De La Cordelle | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 21/12/2023 | 13b Rue Du Puits Phizot | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 07/07/2023 | 11 Rue De La Mairie | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 09/06/2023 | 43 Rte De La Cordelle | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 26/05/2023 | 14 Les Rivages De La Vesgre | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 12/04/2023 | 10 Rue De La Cavee | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 31/03/2023 | 45 Rue Des Sablons | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |