98 500 €
T1
15 m²
OULLINS
69600
+58%
vs marché
6 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
OULLINS (69600) • Glacière-Jomard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 444 €
Prix net vendeur
92 056 €
Frais de notaire
+8 140 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 640 €
Capital à emprunter
106 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,62%
6 516 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
543 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
456 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
543 €/an
Total charges
1 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
543 €
Fourchette marché
468 - 625 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
6 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 543 €
Mensualité crédit
- 457 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-76 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, OULLINS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 OULLINS
|
99 000 € | 6 600 € | 15 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Du Perron | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 03/03/2025 | 98 Grande Rue | 53 000 € | 8 m² | 6 625 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Pierre Semard | 33 000 € | 21 m² | 1 571 € |
| 26/12/2024 | 67 Bd De L Europe | 120 500 € | 15 m² | 8 033 € |
| 23/12/2024 | Rue Des Martyrs De La Liberati | 121 500 € | 15 m² | 8 100 € |
| 09/12/2024 | 64 Bd Emile Zola | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue Victor Hugo | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue Leon Bourgeois | 118 050 € | 19 m² | 6 213 € |
| 09/09/2024 | 188 Grande Rue | 191 000 € | 17 m² | 11 235 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Tupin | 48 000 € | 20 m² | 2 400 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Tupin | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 19/03/2024 | 22 Rue Leon Bourgeois | 83 000 € | 16 m² | 5 188 € |
| 04/12/2023 | 20 Rue Etienne Dolet | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 27/11/2023 | 71 Rue Pierre Semard | 93 670 € | 20 m² | 4 684 € |
| 22/11/2023 | 16 Rue Marceau | 98 600 € | 20 m² | 4 930 € |