399 000 €
T4
122 m²
OULLINS
69600
+7%
vs marché
3 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
OULLINS (69600) • centre-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,44%
9 732 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
811 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
681 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
811 €/an
Total charges
3 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
811 €
Fourchette marché
508 - 1 071 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 811 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 331 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OULLINS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, OULLINS
2 614-2 764€
89j
2 788-2 938€
48j
2 930-3 080€
103j
3 113-3 263€
107j
3 205-3 355€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6d Che De Montlouis | 406 000 € | 101 m² | 4 020 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Jardins | 460 665 € | 113 m² | 4 077 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Centenaire | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Droits De L Homme | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Francisque Jomard | 349 070 € | 98 m² | 3 562 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Pierre Joseph Martin | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 15/01/2025 | 1 Av De La Terrasse | 352 000 € | 120 m² | 2 933 € |
| 14/11/2024 | 41 Bd Gen De Gaulle | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 26/06/2024 | 36 Bd De L Europe | 294 625 € | 110 m² | 2 678 € |
| 06/06/2024 | 1 Bd De L Europe | 263 200 € | 104 m² | 2 531 € |
| 15/04/2024 | 59b Rue Narcisse Bertholey | 516 100 € | 110 m² | 4 692 € |
| 05/04/2024 | 85 Rue Du Petit Revoyet | 356 750 € | 102 m² | 3 498 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue De La Commune De Paris | 449 000 € | 106 m² | 4 236 € |
| 14/02/2024 | 119 Av Jean Jaures | 92 000 € | 113 m² | 814 € |
| 12/02/2024 | 18 Bd De L Europe | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |