739 000 €
Bien
170 m²
OULLINS
69600
N/A
vs marché
4 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Immeuble • 170 m²
OULLINS (69600) • centre-nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 190 €
Prix net vendeur
703 810 €
Frais de notaire
+50 098 €
Émoluments
7 224 €
Droits & taxes
41 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 098 €
Capital à emprunter
789 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 432 €/mois | 28 582 €/mois | 792 288 € | 82 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 923 €/mois | 20 979 €/mois | 830 760 € | 120 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 008 €/mois | 15 176 €/mois | 901 440 € | 191 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 979 680 € | 269 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 1 060 800 € | 350 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
22 440 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9007 Rue Du Petit Merlus | 162 096 € | 140 m² | 1 158 € |
| 07/04/2025 | 32 Rue Henri Brosse | 139 200 € | 139 m² | 1 001 € |
| 03/02/2025 | 24 Rue Charton | 620 000 € | 138 m² | 4 493 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Pierre Curie | 898 500 € | 148 m² | 6 071 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue De La Cadiere | 524 700 € | 150 m² | 3 498 € |
| 25/04/2024 | 73 Rue Francisque Jomard | 521 000 € | 149 m² | 3 497 € |
| 29/01/2024 | 98 Che De Chasse | 745 000 € | 151 m² | 4 934 € |
| 22/12/2023 | 32 Av Du Bois | 811 000 € | 137 m² | 5 920 € |
| 01/12/2023 | 14 Rue Jean Mace | 722 000 € | 160 m² | 4 513 € |
| 26/09/2023 | 243 Grande Rue | 806 740 € | 185 m² | 4 361 € |
| 28/08/2023 | 35 Rue Lafayette | 852 800 € | 136 m² | 6 271 € |
| 03/07/2023 | 69 Rue Du Buisset | 792 000 € | 144 m² | 5 500 € |
| 26/05/2023 | 47 Rue Du Grand Revoyet | 717 000 € | 136 m² | 5 272 € |