286 627 €
T5
124 m²
OUROUX SUR SAONE
71370
+17%
vs marché
2 312
€/m²
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Créer un compte gratuit286 627 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
OUROUX SUR SAONE (71370)
Terrain
1 435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 627 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 343 €
Prix net vendeur
274 284 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 265 €
Capital à emprunter
307 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 31 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 46 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 105 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 136 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
16 368 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUROUX SUR SAONE ↘ -6.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUROUX SUR SAONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Imp Des Muriers | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue Du Bourgneuf | 169 000 € | 138 m² | 1 225 € |
| 07/03/2025 | 18 Che Du Peutot | 37 500 € | 116 m² | 323 € |
| 05/03/2025 | Rte De Louhans | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 29/01/2025 | 38 Le Port | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Gaillard | 162 000 € | 101 m² | 1 604 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Gaillard | 228 000 € | 139 m² | 1 640 € |
| 14/06/2024 | 21 Che De La Mare Caillat | 217 000 € | 101 m² | 2 149 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Granciere | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 25/04/2024 | 8 Pl De L Eglise | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 23/02/2024 | 13 Rue De La Gare | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 19/01/2024 | 79 Rte De Louhans | 158 800 € | 100 m² | 1 588 € |
| 26/10/2023 | 33 Rte De Colombey | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 17/10/2023 | 33 Rte De Louhans | 258 000 € | 128 m² | 2 016 € |
| 11/09/2023 | 34 Rte De Chalon | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |