314 990 €
T5
134 m²
OUROUX SUR SAONE
71370
+19%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 990 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
OUROUX SUR SAONE (71370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 564 €
Prix net vendeur
301 426 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 490 €
Capital à emprunter
337 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
17 688 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUROUX SUR SAONE ↘ -6.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUROUX SUR SAONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Imp Des Muriers | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue Du Bourgneuf | 169 000 € | 138 m² | 1 225 € |
| 07/03/2025 | 18 Che Du Peutot | 37 500 € | 116 m² | 323 € |
| 05/03/2025 | Rte De Louhans | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 29/01/2025 | 38 Le Port | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Gaillard | 228 000 € | 139 m² | 1 640 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Granciere | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 25/04/2024 | 8 Pl De L Eglise | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 26/10/2023 | 33 Rte De Colombey | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 17/10/2023 | 33 Rte De Louhans | 258 000 € | 128 m² | 2 016 € |
| 22/06/2023 | 88 Rte De Chalon | 109 000 € | 117 m² | 932 € |
| 13/06/2023 | 7 Lot Le Mont | 211 700 € | 139 m² | 1 523 € |
| 12/06/2023 | 15 Rue Du Bourgneuf | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue De La Charme | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |