149 000 €
T4
103 m²
OUROUX SUR SAONE
71370
-24%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
OUROUX SUR SAONE (71370)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
13 596 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUROUX SUR SAONE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUROUX SUR SAONE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 25 Le Rouilly | 150 630 € | 84 m² | 1 793 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue De La Charme | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 02/06/2025 | 54 Rue De La Verne | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 07/03/2025 | 18 Che Du Peutot | 37 500 € | 116 m² | 323 € |
| 05/03/2025 | Rte De Louhans | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 29/01/2025 | 38 Le Port | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 14/01/2025 | 3 Che De L Argilliere | 77 000 € | 95 m² | 811 € |
| 10/01/2025 | 5661 Che Du Paquier | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 03/12/2024 | 50 Rte De Colombey | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 11/10/2024 | 49 Rte De Chalon | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Bruchet | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Gaillard | 162 000 € | 101 m² | 1 604 € |
| 14/06/2024 | 21 Che De La Mare Caillat | 217 000 € | 101 m² | 2 149 € |
| 11/06/2024 | 36 Le Port | 220 780 € | 87 m² | 2 538 € |
| 03/05/2024 | 16 Rue Du Bothey | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |