223 430 €
T4
100 m²
OURSBELILLE
65490
-2%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 430 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
OURSBELILLE (65490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 640 €
Prix net vendeur
212 790 €
Frais de notaire
+16 420 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 850 €
Capital à emprunter
239 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 095 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, OURSBELILLE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OURSBELILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5188 Rue Des Lilas | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 03/03/2025 | 11 Av Du 8 Mai | 183 195 € | 89 m² | 2 058 € |
| 14/11/2024 | 64 Av Jean Jaures | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Neouvielle | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 25/07/2024 | 5234a Rue De La Foret | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 27/05/2024 | 5195 Rue De Peyroulou | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 05/04/2024 | 51 Av Jean Jaures | 139 205 € | 93 m² | 1 497 € |
| 10/01/2024 | 6 Av Jean Moulin | 112 500 € | 103 m² | 1 092 € |
| 10/11/2023 | 1a Rue De Peyroulou | 218 500 € | 91 m² | 2 401 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue Des Acacias | 168 224 € | 101 m² | 1 666 € |
| 30/06/2023 | 1 Imp Chene Vert | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |