299 500 €
T5
123 m²
OURSBELILLE
65490
+47%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
OURSBELILLE (65490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
16 236 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OURSBELILLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OURSBELILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5188 Rue Des Lilas | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 26/11/2024 | 5192 Rue De Peyroulou | 342 000 € | 122 m² | 2 803 € |
| 14/11/2024 | 64 Av Jean Jaures | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Neouvielle | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 25/07/2024 | 5234a Rue De La Foret | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Du Neouvielle | 254 900 € | 132 m² | 1 931 € |
| 27/05/2024 | 5195 Rue De Peyroulou | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 10/01/2024 | 6 Av Jean Moulin | 112 500 € | 103 m² | 1 092 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue Des Pyrenees | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 24/08/2023 | 11b Av Jean Jaures | 374 000 € | 134 m² | 2 791 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue Des Acacias | 168 224 € | 101 m² | 1 666 € |
| 30/06/2023 | 1 Imp Chene Vert | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |