159 000 €
T6
123 m²
OURSBELILLE
65490
-36%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
OURSBELILLE (65490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
16 236 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 OURSBELILLE
|
159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5188 Rue Des Lilas | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 26/11/2024 | 5192 Rue De Peyroulou | 342 000 € | 122 m² | 2 803 € |
| 14/11/2024 | 64 Av Jean Jaures | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Neouvielle | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 25/07/2024 | 5234a Rue De La Foret | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Du Neouvielle | 254 900 € | 132 m² | 1 931 € |
| 27/05/2024 | 5195 Rue De Peyroulou | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 10/01/2024 | 6 Av Jean Moulin | 112 500 € | 103 m² | 1 092 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue Des Pyrenees | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 24/08/2023 | 11b Av Jean Jaures | 374 000 € | 134 m² | 2 791 € |
| 10/08/2023 | 1 Rue Des Acacias | 168 224 € | 101 m² | 1 666 € |
| 30/06/2023 | 1 Imp Chene Vert | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |