199 000 €
T6
120 m²
OUSSON SUR LOIRE
45250
+28%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
OUSSON SUR LOIRE (45250)
Terrain
1 280 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
15 840 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 OUSSON SUR LOIRE
|
199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
210 000 € | 1 628 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
210 000 € | 1 628 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
212 000 € | 1 559 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRIARE
|
179 000 € | 1 316 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIARE
|
179 000 € | 1 316 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIARE
|
179 000 € | 1 316 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
171 000 € | 1 221 € | 140 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 82 Gr Grande Rue | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 02/04/2024 | 22 Rue Des Jarsois | 130 200 € | 99 m² | 1 315 € |
| 06/06/2023 | 19 Che Du Gril | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |