107 837 €
T3
49 m²
OUSSON SUR LOIRE
45250
+70%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 837 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
OUSSON SUR LOIRE (45250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 837 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 135 €
Prix net vendeur
102 702 €
Frais de notaire
+8 870 €
Émoluments
1 461 €
Droits & taxes
6 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 707 €
Capital à emprunter
116 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 117 180 € | 12 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 122 880 € | 17 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 51 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
6 468 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, OUSSON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5182 Ousson | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 26/12/2024 | 38 Gr Grande Rue | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Des Vignes | 77 000 € | 63 m² | 1 222 € |
| 03/02/2024 | 27 Gr Grande Rue | 53 000 € | 51 m² | 1 039 € |
| 27/01/2024 | 66 Gr Grande Rue | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 16/09/2023 | 4 Che Des Cortillaux | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 20/07/2023 | 9 Gr Grande Rue | 44 000 € | 33 m² | 1 333 € |
| 07/06/2023 | 16 Che Du Gril | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |