146 547 €
T4
77 m²
OUSSON SUR LOIRE
45250
+47%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 547 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
OUSSON SUR LOIRE (45250)
Terrain
735 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 978 €
Prix net vendeur
139 569 €
Frais de notaire
+11 398 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 945 €
Capital à emprunter
157 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 442 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
10 164 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUSSON SUR LOIRE ↘ -24% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUSSON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5182 Ousson | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 26/12/2024 | 38 Gr Grande Rue | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Des Vignes | 77 000 € | 63 m² | 1 222 € |
| 30/08/2024 | 86 Gr Grande Rue | 126 000 € | 76 m² | 1 658 € |
| 27/01/2024 | 66 Gr Grande Rue | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue Des Jarsois | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 24/10/2023 | 88 Gr Grande Rue | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 11/08/2023 | 20 Rue Du Stade | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 07/06/2023 | 16 Che Du Gril | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |