99 500 €
T5
85 m²
OUST
09140
-1%
vs marché
1 171
€/m²
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Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
OUST (09140)
Terrain
234 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
11 220 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5336 La Coste | 150 715 € | 85 m² | 1 773 € |
| 02/08/2024 | 194 Illou | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 03/05/2024 | 258a Escampis | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 16/11/2023 | 272 Arriou | 105 950 € | 75 m² | 1 413 € |
| 05/10/2023 | 1a Rte D'aulus | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 15/06/2023 | 129 La Ville | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 07/06/2023 | 242 Maysouasse | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/04/2023 | 21 Vic | 69 000 € | 70 m² | 986 € |