140 000 €
T4
76 m²
OUTARVILLE
45480
-5%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
OUTARVILLE (45480) • Outarville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
10 032 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUTARVILLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUTARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Basse | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Ecoles | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Du Chateau | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue De Bel Air | 27 000 € | 71 m² | 380 € |
| 16/01/2025 | 5231 Germonville | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 12/09/2024 | 5030 Av D Arconville | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 19/06/2024 | 63 Voie Romaine D Acquebouille | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 19/01/2024 | 5206 La Fontaine | 159 990 € | 86 m² | 1 860 € |
| 21/12/2023 | 27 Av D Arconville | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 23/11/2023 | 1 All Des Ecoles | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 06/10/2023 | 42 Av D Arconville | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 27/07/2023 | 16 Gr Grande Rue | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 06/04/2023 | 5204 La Fontaine | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |