185 000 €
T4
134 m²
OUTARVILLE
45480
-29%
vs marché
1 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
OUTARVILLE (45480) • Outarville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
17 688 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUTARVILLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUTARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAZOCHES LES GALLERANDES
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T5 BAZOCHES LES GALLERANDES
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189 000 € | 1 219 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZOCHES LES GALLERANDES
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189 000 € | 1 219 € | 155 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 393 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 OUTARVILLE
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 OUTARVILLE
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 OUTARVILLE
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENEVILLE EN BEAUCE
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165 000 € | 1 051 € | 157 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 8 Gr Grande Rue De St Peravy | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 09/07/2024 | 5120 Rue De Poily | 174 150 € | 121 m² | 1 439 € |
| 15/06/2023 | 5 Pontville | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |