105 500 €
T6
107 m²
OUVE WIRQUIN
62380
-40%
vs marché
986
€/m²
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Créer un compte gratuit105 500 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
OUVE WIRQUIN (62380)
Terrain
1 871 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 543 €
Prix net vendeur
100 957 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 250 €
Capital à emprunter
114 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 114 744 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 120 240 € | 17 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 130 500 € | 27 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 50 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
14 124 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 48 Rue Principale | 189 540 € | 106 m² | 1 788 € |
| 09/12/2024 | 79 Rue Principale | 143 140 € | 92 m² | 1 556 € |
| 26/10/2023 | 11 Rue Du Chemin Blanc | 195 722 € | 93 m² | 2 105 € |
| 27/09/2023 | 8 Rue Du Cucheval | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 08/06/2023 | 13 Rue De Remilly | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 08/06/2023 | 13 Rue De Remilly | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue De Remilly | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |