136 500 €
T3
74 m²
OUVE WIRQUIN
62380
+12%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
OUVE WIRQUIN (62380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
9 768 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 79 Rue Principale | 143 140 € | 92 m² | 1 556 € |
| 16/07/2024 | 6 Che Des Marais | 72 000 € | 54 m² | 1 333 € |
| 02/05/2024 | 70 Rue Principale | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 05/12/2023 | 6 Vc Brunehaut | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 26/10/2023 | 11 Rue Du Chemin Blanc | 195 722 € | 93 m² | 2 105 € |
| 17/07/2023 | 25 Vc Brunehaut | 78 000 € | 74 m² | 1 054 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue Du Chemin Blanc | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 26/06/2023 | 37 Vc Brunehaut | 56 660 € | 80 m² | 708 € |