724 000 €
T5
173 m²
SALLELES D AUDE
11590
+66%
vs marché
4 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit724 000 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
SALLELES D AUDE (11590)
Terrain
24 781 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 846 €
Prix net vendeur
696 154 €
Frais de notaire
+49 574 €
Émoluments
7 151 €
Droits & taxes
41 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 574 €
Capital à emprunter
773 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 246 €/mois | 28 018 €/mois | 776 664 € | 80 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 787 €/mois | 20 567 €/mois | 814 440 € | 118 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 883 620 € | 187 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 960 480 € | 264 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 1 040 100 € | 343 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
22 836 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLELES D AUDE ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLELES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALLELES D AUDE
|
724 000 € | 4 185 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLELES D AUDE
|
724 000 € | 4 161 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUVEILLAN
|
724 000 € | 4 185 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLELES D AUDE
|
724 000 € | 4 185 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T7 CUXAC D AUDE
|
695 000 € | 3 798 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUXAC D AUDE
|
695 000 € | 3 798 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 CUXAC D AUDE
|
695 000 € | 3 658 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 CUXAC D AUDE
|
695 000 € | 3 658 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T5 CUXAC D AUDE
|
690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUXAC D AUDE
|
690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUXAC D AUDE
|
690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUXAC D AUDE
|
690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Jean Clavel | 336 043 € | 180 m² | 1 867 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Benazir Bhutto | 285 000 € | 155 m² | 1 839 € |
| 06/05/2024 | 16 Rue Voltaire | 222 000 € | 170 m² | 1 306 € |
| 29/12/2023 | 19 Av Rene Iche | 198 150 € | 150 m² | 1 321 € |