300 000 €
T4
146 m²
OUVEILLAN
11590
-8%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
OUVEILLAN (11590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
19 272 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUVEILLAN ↗ +46% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 5883 Rue De La Grangette | 332 800 € | 140 m² | 2 377 € |
| 24/06/2024 | 4 Imp De La Nation | 281 350 € | 119 m² | 2 364 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Garibaldi | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 07/06/2024 | 9 Av De Narbonne | 30 000 € | 168 m² | 179 € |
| 18/04/2024 | 11 Pl Rouquier | 188 220 € | 150 m² | 1 255 € |
| 11/04/2024 | 11 Rue Des Mines | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 28/03/2024 | 2c Rue Gardiole | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue De La Lauze | 232 370 € | 120 m² | 1 936 € |
| 17/11/2023 | 16 Mail Dal Bosc | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 03/10/2023 | 28 Bd Jean Jaures | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 30/09/2023 | 13 Rue Du Recteur Amadou | 259 700 € | 130 m² | 1 998 € |
| 26/09/2023 | 27 Bd Robespierre | 178 000 € | 145 m² | 1 228 € |
| 19/09/2023 | 5 Rue Saint Just | 52 000 € | 139 m² | 374 € |
| 20/06/2023 | 15 Bd Jean Jaures | 108 241 € | 120 m² | 902 € |
| 24/03/2023 | 15 Rue De Goudailh | 279 620 € | 130 m² | 2 151 € |