145 000 €
T5
110 m²
OUVEILLAN
11590
-19%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
OUVEILLAN (11590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
14 520 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUVEILLAN ↗ +90.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OUVEILLAN
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 OUVEILLAN
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CUXAC D AUDE
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140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CUXAC D AUDE
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140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CUXAC D AUDE
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140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLELES D AUDE
|
134 000 € | 1 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUXAC D AUDE
|
130 000 € | 1 066 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Chemin De Salleles | 153 700 € | 105 m² | 1 464 € |
| 29/04/2025 | 16 Av De Narbonne | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 17/04/2025 | 9 Chemin De Fontcalvy | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 162 300 € | 89 m² | 1 824 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Anne Marie Ponrouch Petit | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Anne Marie Ponrouch Petit | 224 650 € | 89 m² | 2 524 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue De La Republique | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Du Tramway | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 11/07/2024 | 46b Bd Robespierre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue De Goudailh | 284 132 € | 102 m² | 2 786 € |
| 24/06/2024 | 4 Imp De La Nation | 281 350 € | 119 m² | 2 364 € |
| 28/03/2024 | 2c Rue Gardiole | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue De La Lauze | 232 370 € | 120 m² | 1 936 € |
| 27/02/2024 | 12 Rue Camarade | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 17/11/2023 | 16 Mail Dal Bosc | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |