347 990 €
T5
175 m²
OUVEILLAN
11590
+22%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 990 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
OUVEILLAN (11590)
Terrain
175 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 384 €
Prix net vendeur
334 606 €
Frais de notaire
+24 775 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 765 €
Capital à emprunter
372 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 57 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
23 100 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUVEILLAN ↗ +90.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OUVEILLAN
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347 990 € | 1 989 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T7 CUXAC D AUDE
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355 000 € | 1 940 € | 183 m² | 7 | Voir |
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355 000 € | 1 940 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T8 CUXAC D AUDE
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325 000 € | 1 601 € | 203 m² | 8 | Voir |
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T8 CUXAC D AUDE
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T8 CUXAC D AUDE
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325 000 € | 1 601 € | 203 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 13 Rue Du Portail Bourguet | 275 500 € | 210 m² | 1 312 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue De La Lauze | 117 000 € | 184 m² | 636 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Du Prat | 332 500 € | 180 m² | 1 847 € |
| 06/09/2024 | 5883 Rue De La Grangette | 332 800 € | 140 m² | 2 377 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Garibaldi | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 07/06/2024 | 9 Av De Narbonne | 30 000 € | 168 m² | 179 € |
| 18/04/2024 | 11 Pl Rouquier | 188 220 € | 150 m² | 1 255 € |
| 11/04/2024 | 23 Rue Pasteur | 148 100 € | 176 m² | 841 € |
| 11/04/2024 | 11 Rue Des Mines | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Pasteur | 266 000 € | 176 m² | 1 511 € |
| 26/09/2023 | 27 Bd Robespierre | 178 000 € | 145 m² | 1 228 € |
| 01/08/2023 | 723 Fraissinet | 471 800 € | 200 m² | 2 359 € |