109 500 €
T3
90 m²
OUVEILLAN
11590
-45%
vs marché
1 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
OUVEILLAN (11590) • Ouveillan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
11 880 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OUVEILLAN ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Chemin De Salleles | 153 700 € | 105 m² | 1 464 € |
| 29/04/2025 | 16 Av De Narbonne | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 17/04/2025 | 9 Chemin De Fontcalvy | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 162 300 € | 89 m² | 1 824 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Du Ponant | 192 650 € | 80 m² | 2 408 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Du Ponant | 171 000 € | 78 m² | 2 192 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Capitaine Malbert | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 29/11/2024 | 17 Bd Robespierre | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Anne Marie Ponrouch Petit | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Anne Marie Ponrouch Petit | 224 650 € | 89 m² | 2 524 € |
| 02/09/2024 | 15 Av De Salleles D Aude | 264 100 € | 74 m² | 3 569 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue De La Republique | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Du Tramway | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/07/2024 | 12 Pl Rouquier | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 11/07/2024 | 46b Bd Robespierre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |