122 000 €
T3
58 m²
OUVEILLAN
11590
-5%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
OUVEILLAN (11590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
7 656 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OUVEILLAN ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Imp Des Voyageurs | 161 650 € | 66 m² | 2 449 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue De Fourty | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 22/04/2025 | 2 Pl Rouquier | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Du Ponant | 171 000 € | 78 m² | 2 192 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Malardeau | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Capitaine Malbert | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Musset | 81 700 € | 39 m² | 2 095 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Docteur Mary | 166 500 € | 64 m² | 2 602 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Du Castellas | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 21/10/2024 | 1 Imp Du Fort | 46 000 € | 40 m² | 1 150 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Aristide Briand | 75 775 € | 38 m² | 1 994 € |
| 02/09/2024 | 15 Av De Salleles D Aude | 264 100 € | 74 m² | 3 569 € |
| 23/08/2024 | 23 Rue De Fourty | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Capitoul | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 30/07/2024 | 9999 Le Village | 98 650 € | 65 m² | 1 518 € |