255 000 €
T4
93 m²
OUVEILLAN
11590
+23%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
OUVEILLAN (11590) • Ouveillan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 276 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUVEILLAN ↗ +46% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OUVEILLAN
|
260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUXAC D AUDE
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUXAC D AUDE
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 OUVEILLAN
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUVEILLAN
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLELES D AUDE
|
269 500 € | 2 695 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLELES D AUDE
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLELES D AUDE
|
230 000 € | 2 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUXAC D AUDE
|
229 000 € | 2 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLELES D AUDE
|
229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUXAC D AUDE
|
228 000 € | 2 018 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 OUVEILLAN
|
221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUVEILLAN
|
221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUVEILLAN
|
221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUVEILLAN
|
221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Chemin De Salleles | 153 700 € | 105 m² | 1 464 € |
| 29/04/2025 | 16 Av De Narbonne | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 17/04/2025 | 9 Chemin De Fontcalvy | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 162 300 € | 89 m² | 1 824 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Du Ponant | 192 650 € | 80 m² | 2 408 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Du Ponant | 171 000 € | 78 m² | 2 192 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Capitaine Malbert | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 29/11/2024 | 17 Bd Robespierre | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Anne Marie Ponrouch Petit | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Anne Marie Ponrouch Petit | 224 650 € | 89 m² | 2 524 € |
| 02/09/2024 | 15 Av De Salleles D Aude | 264 100 € | 74 m² | 3 569 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue De La Republique | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Du Tramway | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/07/2024 | 12 Pl Rouquier | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 11/07/2024 | 46b Bd Robespierre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |