230 000 €
T3
73 m²
OUVEILLAN
11590
+42%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
OUVEILLAN (11590)
Terrain
272 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 636 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OUVEILLAN ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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226 950 € | 3 196 € | 71 m² | 3 | Voir |
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219 900 € | 2 471 € | 89 m² | 4 | Voir |
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241 250 € | 2 838 € | 85 m² | 4 | Voir |
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198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Imp Des Voyageurs | 161 650 € | 66 m² | 2 449 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue De Fourty | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 22/04/2025 | 2 Pl Rouquier | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 17/04/2025 | 9 Chemin De Fontcalvy | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 162 300 € | 89 m² | 1 824 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Du Ponant | 192 650 € | 80 m² | 2 408 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Du Ponant | 171 000 € | 78 m² | 2 192 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Malardeau | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Capitaine Malbert | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 29/11/2024 | 17 Bd Robespierre | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Docteur Mary | 166 500 € | 64 m² | 2 602 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Du Castellas | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Anne Marie Ponrouch Petit | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Anne Marie Ponrouch Petit | 224 650 € | 89 m² | 2 524 € |
| 02/09/2024 | 15 Av De Salleles D Aude | 264 100 € | 74 m² | 3 569 € |