32 000 €
T3
65 m²
OUVEILLAN
11590
-78%
vs marché
492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
OUVEILLAN (11590) • Ouveillan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 524 €
Prix net vendeur
30 476 €
Frais de notaire
+3 823 €
Émoluments
675 €
Droits & taxes
1 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 823 €
Capital à emprunter
35 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,81%
8 580 €/an
Rendement net
16,77%
après charges
Cashflow
+282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OUVEILLAN ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 OUVEILLAN
|
32 000 € | 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Imp Des Voyageurs | 161 650 € | 66 m² | 2 449 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue De Fourty | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 22/04/2025 | 2 Pl Rouquier | 187 000 € | 66 m² | 2 833 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Du Ponant | 192 650 € | 80 m² | 2 408 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Du Ponant | 171 000 € | 78 m² | 2 192 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Malardeau | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Capitaine Malbert | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Docteur Mary | 166 500 € | 64 m² | 2 602 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Du Castellas | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 02/09/2024 | 15 Av De Salleles D Aude | 264 100 € | 74 m² | 3 569 € |
| 23/08/2024 | 23 Rue De Fourty | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Capitoul | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 30/07/2024 | 9999 Le Village | 98 650 € | 65 m² | 1 518 € |
| 09/07/2024 | 5 Av De Narbonne | 114 900 € | 75 m² | 1 532 € |
| 03/07/2024 | 193 Le Village | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |