108 000 €
Terrain
200 m²
OUVEILLAN
11590
+18%
vs marché
540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Terrain • 200 m²
OUVEILLAN (11590)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,44%
26 400 €/an
Rendement net
15,55%
après charges
Cashflow
+835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 13 Rue Du Portail Bourguet | 275 500 € | 210 m² | 1 312 € |
| 13/05/2025 | 21 Bd Gambetta | 118 750 € | 213 m² | 558 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue De La Lauze | 117 000 € | 184 m² | 636 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Du Prat | 332 500 € | 180 m² | 1 847 € |
| 07/06/2024 | 9 Av De Narbonne | 30 000 € | 168 m² | 179 € |
| 11/04/2024 | 23 Rue Pasteur | 148 100 € | 176 m² | 841 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Pasteur | 266 000 € | 176 m² | 1 511 € |
| 01/08/2023 | 723 Fraissinet | 471 800 € | 200 m² | 2 359 € |