95 000 €
T2
45 m²
OUVEILLAN
11590
+28%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
OUVEILLAN (11590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
5 940 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, OUVEILLAN ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 8 Rue Malardeau | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Musset | 81 700 € | 39 m² | 2 095 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Docteur Mary | 166 500 € | 64 m² | 2 602 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Du Castellas | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 21/10/2024 | 1 Imp Du Fort | 46 000 € | 40 m² | 1 150 € |
| 21/10/2024 | 3 Mte Du Fort | 46 000 € | 30 m² | 1 533 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Aristide Briand | 75 775 € | 38 m² | 1 994 € |
| 30/07/2024 | 9999 Le Village | 98 650 € | 65 m² | 1 518 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Capitoul | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue Espagnac | 25 000 € | 64 m² | 391 € |
| 20/02/2024 | 7 Rue Gardiole | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue De La Lauze | 27 000 € | 32 m² | 844 € |
| 22/01/2024 | 5856 Domaine De La Grangette | 262 500 € | 25 m² | 10 500 € |
| 22/01/2024 | 5856 Domaine De La Grangette | 262 500 € | 30 m² | 8 750 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue De La Lauze | 98 500 € | 50 m² | 1 970 € |