138 480 €
T4
76 m²
OUZILLY
86380
+49%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 480 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
OUZILLY (86380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 594 €
Prix net vendeur
131 886 €
Frais de notaire
+10 872 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 352 €
Capital à emprunter
149 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 524 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 22 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
10 032 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUZILLY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUZILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 16 Rue De L Ecu | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 22/11/2024 | 2 Rte De Marigny | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Du Parc | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 18/10/2024 | 10 Rte De Vendeuvre | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 12/09/2024 | 9a Che De La Vinsonnerie | 163 150 € | 93 m² | 1 754 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue De L Ecu | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 02/10/2023 | 20b La Gueriniere | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 12/09/2023 | 3 Grand' Rue | 45 500 € | 65 m² | 700 € |
| 24/07/2023 | 4 Le Monteil | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 12/07/2023 | 15 Grand' Rue | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 14/04/2023 | 7 Imp De La Grand Cour | 63 000 € | 88 m² | 716 € |