84 500 €
T4
83 m²
OUZOUER SUR TREZEE
45250
-18%
vs marché
1 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
OUZOUER SUR TREZEE (45250) • Ouzouer-sur-Trézée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 024 €
Prix net vendeur
80 476 €
Frais de notaire
+7 346 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 846 €
Capital à emprunter
91 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,97%
10 956 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUZOUER SUR TREZEE ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUZOUER SUR TREZEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 500 € | 994 € | 86 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 45 Rue Grande | 27 000 € | 75 m² | 360 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue Saint Martin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 29/08/2024 | 7 Rte De Venon | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue De La Poste | 205 600 € | 88 m² | 2 336 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Des Tanneries | 57 000 € | 89 m² | 640 € |
| 06/02/2024 | 23 Rue Chaude | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 13/12/2023 | 10 Rue De La Flamandiere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 22/09/2023 | 2 Rue Du Plat D Etain | 36 000 € | 69 m² | 522 € |
| 19/09/2023 | 2 Rue Des Tanneries | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 29/07/2023 | 24 Rue Des Tanneries | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 03/06/2023 | 2 Rue Du Crot | 41 000 € | 83 m² | 494 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue De La Prevote | 18 000 € | 63 m² | 286 € |
| 12/04/2023 | 5444 Mondard | 54 500 € | 100 m² | 545 € |