69 500 €
T3
69 m²
OUZOUER SUR TREZEE
45250
-12%
vs marché
1 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
OUZOUER SUR TREZEE (45250)
Terrain
733 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,11%
9 108 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OUZOUER SUR TREZEE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUZOUER SUR TREZEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 45 Rue Grande | 27 000 € | 75 m² | 360 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Des Fosses | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 01/10/2024 | 27 Rue Du Fourneau | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 29/08/2024 | 7 Rte De Venon | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue De La Poste | 205 600 € | 88 m² | 2 336 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Des Tanneries | 57 000 € | 89 m² | 640 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue Des Tanneries | 127 000 € | 50 m² | 2 540 € |
| 21/03/2024 | 1 Quai Du Berry | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 06/02/2024 | 23 Rue Chaude | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 01/02/2024 | 5542 Dependances De La Tortille | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 16/12/2023 | 1 Rue Des Soupirs | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 13/12/2023 | 10 Rue De La Flamandiere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 22/09/2023 | 2 Rue Du Plat D Etain | 36 000 € | 69 m² | 522 € |
| 19/09/2023 | 2 Rue Des Tanneries | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 01/09/2023 | 29 Rue Des Tanneries | 64 500 € | 56 m² | 1 152 € |