180 200 €
T5
100 m²
OUZOUER LE MARCHE
41240
+26%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
OUZOUER LE MARCHE (41240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 581 €
Prix net vendeur
171 619 €
Frais de notaire
+13 597 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 797 €
Capital à emprunter
193 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
13 200 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, OUZOUER LE MARCHE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUZOUER LE MARCHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5 Rue Marin Galliot | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Beauce - Semerville | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Dunoise | 98 000 € | 96 m² | 1 021 € |
| 04/02/2025 | 16 Rte De Meung - Prenouvellon | 236 380 € | 112 m² | 2 111 € |
| 16/01/2025 | 6b Promenade Des Buissons | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Denis Papin | 188 000 € | 109 m² | 1 725 € |
| 20/11/2024 | 30 Rue Clos Du Parc | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 14/11/2024 | 2ter Rue Des Ouches | 191 000 € | 117 m² | 1 632 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 19/09/2024 | 17 Clos De L'abreuvoir | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 03/09/2024 | 15 Rue De La Justice | 133 690 € | 82 m² | 1 630 € |
| 11/06/2024 | 32 Rue De La Haie De Pre | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Des Grands Champs | 221 175 € | 116 m² | 1 907 € |
| 25/04/2024 | 15 Av Jean Moulin | 117 000 € | 116 m² | 1 009 € |
| 20/04/2024 | 23 Rue De La Plaine | 143 250 € | 82 m² | 1 747 € |