288 750 €
T5
123 m²
OYE PLAGE
62215
+10%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 750 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
OYE PLAGE (62215)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 434 €
Prix net vendeur
276 316 €
Frais de notaire
+20 778 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 528 €
Capital à emprunter
309 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
16 236 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OYE PLAGE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OYE PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, OYE PLAGE
1 845-1 995€
107j
2 140-2 290€
144j
2 278-2 428€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OYE PLAGE
|
288 750 € | 2 348 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYE PLAGE
|
293 000 € | 2 363 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYE PLAGE
|
278 000 € | 1 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYE PLAGE
|
278 000 € | 1 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYE PLAGE
|
278 000 € | 1 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 OYE PLAGE
|
278 000 € | 1 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 8 Vc Rond Point Beethoven | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 25/02/2025 | 364 Rue De La Riviere D Oye | 185 250 € | 105 m² | 1 764 € |
| 24/02/2025 | 119 Av Paul Machy | 137 900 € | 124 m² | 1 112 € |
| 15/01/2025 | 11 Lot Les Bleuets | 258 000 € | 98 m² | 2 633 € |
| 03/01/2025 | 5 Imp Francois Rude | 251 000 € | 101 m² | 2 485 € |
| 23/12/2024 | 7 Av Paul Machy | 387 500 € | 116 m² | 3 341 € |
| 16/12/2024 | 8 Imp Apel Les Fenosa | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Des Anciens D Afn | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 13/12/2024 | 335 Rue Des Hemmes D Oye | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/11/2024 | 60 All Des Hirondelles | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 09/08/2024 | 110 Av Du Platier | 237 000 € | 111 m² | 2 135 € |
| 12/07/2024 | 8b Av Paul Machy | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 06/07/2024 | 13 Res Les Goelands | 189 400 € | 104 m² | 1 821 € |
| 21/06/2024 | 697 Rue Des Hemmes D Oye | 274 000 € | 111 m² | 2 468 € |
| 01/06/2024 | 14 Rue Maurice Ravel | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |