293 000 €
T5
124 m²
OYE PLAGE
62215
+10%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
OYE PLAGE (62215)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 617 €
Prix net vendeur
280 383 €
Frais de notaire
+21 057 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 057 €
Capital à emprunter
314 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 315 336 € | 32 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 47 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 76 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
16 368 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OYE PLAGE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OYE PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, OYE PLAGE
1 845-1 995€
107j
2 140-2 290€
144j
2 278-2 428€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 OYE PLAGE
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T6 OYE PLAGE
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315 500 € | 2 103 € | 150 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 8 Vc Rond Point Beethoven | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 25/02/2025 | 364 Rue De La Riviere D Oye | 185 250 € | 105 m² | 1 764 € |
| 24/02/2025 | 119 Av Paul Machy | 137 900 € | 124 m² | 1 112 € |
| 03/01/2025 | 5 Imp Francois Rude | 251 000 € | 101 m² | 2 485 € |
| 23/12/2024 | 7 Av Paul Machy | 387 500 € | 116 m² | 3 341 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Des Anciens D Afn | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 16/12/2024 | 8 Imp Apel Les Fenosa | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 335 Rue Des Hemmes D Oye | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/11/2024 | 60 All Des Hirondelles | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 09/08/2024 | 110 Av Du Platier | 237 000 € | 111 m² | 2 135 € |
| 12/07/2024 | 8b Av Paul Machy | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 06/07/2024 | 13 Res Les Goelands | 189 400 € | 104 m² | 1 821 € |
| 21/06/2024 | 697 Rue Des Hemmes D Oye | 274 000 € | 111 m² | 2 468 € |
| 01/06/2024 | 14 Rue Maurice Ravel | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 24/04/2024 | 40 Rue Des Hemmes D Oye | 201 000 € | 99 m² | 2 030 € |