192 000 €
T3
71 m²
OYE PLAGE
62215
+25%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
OYE PLAGE (62215)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
9 372 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OYE PLAGE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OYE PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 13 Rue D Alsace | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 11/04/2025 | 498 Rte Des Petits Moulins | 183 400 € | 81 m² | 2 264 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Hasard | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/12/2024 | 81 Rue De Touraine | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue De L'egalite | 165 800 € | 77 m² | 2 153 € |
| 14/10/2024 | 56 Av Paul Machy | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 10/10/2024 | 11 Les Coquelicots Lot | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Jules Dalou | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue D Alsace | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 03/09/2024 | 73 Rue De Touraine | 158 700 € | 86 m² | 1 845 € |
| 29/08/2024 | 1301 Rte Du Pont D'oye | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 26/08/2024 | 128 Ple Place Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 23/08/2024 | 137 Av Paul Machy | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 26/07/2024 | 163 Av Paul Machy | 135 850 € | 75 m² | 1 811 € |
| 07/06/2024 | 773 Ham De L Etoile | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |