225 000 €
T4
87 m²
OYE PLAGE
62215
+15%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
OYE PLAGE (62215)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 484 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OYE PLAGE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OYE PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 13 Rue D Alsace | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 11/04/2025 | 498 Rte Des Petits Moulins | 183 400 € | 81 m² | 2 264 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Hasard | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 12/03/2025 | 22 Rue De La Liberte | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 25/02/2025 | 364 Rue De La Riviere D Oye | 185 250 € | 105 m² | 1 764 € |
| 20/02/2025 | 2826 Rte Des Dunes | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 15/01/2025 | 11 Lot Les Bleuets | 258 000 € | 98 m² | 2 633 € |
| 03/01/2025 | 5 Imp Francois Rude | 251 000 € | 101 m² | 2 485 € |
| 20/12/2024 | 81 Rue De Touraine | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 13/12/2024 | 335 Rue Des Hemmes D Oye | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue De L'egalite | 165 800 € | 77 m² | 2 153 € |
| 14/10/2024 | 56 Av Paul Machy | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 10/10/2024 | 11 Les Coquelicots Lot | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Jules Dalou | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue D Alsace | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |