184 000 €
T3
63 m²
OYE PLAGE
62215
+35%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
OYE PLAGE (62215)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 316 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OYE PLAGE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OYE PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 498 Rte Des Petits Moulins | 183 400 € | 81 m² | 2 264 € |
| 20/12/2024 | 81 Rue De Touraine | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue De L'egalite | 165 800 € | 77 m² | 2 153 € |
| 14/10/2024 | 56 Av Paul Machy | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 23/08/2024 | 137 Av Paul Machy | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 26/07/2024 | 163 Av Paul Machy | 135 850 € | 75 m² | 1 811 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue De La Procession | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 17/04/2024 | 2668 Rte Des Dunes | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 09/04/2024 | 22 Rue De Bourgogne | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 04/04/2024 | 47 Imp De Bretagne | 169 600 € | 71 m² | 2 389 € |
| 28/02/2024 | 240 Rue Du Lac Le Tap Cul | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 23/02/2024 | 958b Rue De La Mer | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 15/02/2024 | 3874 Rte De Waldam | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 26/01/2024 | 36 Rue De La Liberte | 183 500 € | 83 m² | 2 211 € |
| 13/11/2023 | 57 Rue Du Languedoc | 197 300 € | 76 m² | 2 596 € |