344 900 €
Bien
180 m²
OYE PLAGE
62215
N/A
vs marché
1 916
€/m²
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Immeuble • 180 m²
OYE PLAGE (62215)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 424 €
Prix net vendeur
328 476 €
Frais de notaire
+24 356 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 256 €
Capital à emprunter
369 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
23 760 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 926 Rte De L Etoile | 370 000 € | 162 m² | 2 284 € |
| 22/11/2024 | 47 Rue Du Hasard | 225 200 € | 160 m² | 1 408 € |
| 23/10/2024 | 310 Rte Des Petits Moulins | 363 000 € | 153 m² | 2 373 € |
| 31/07/2024 | 400 Rue Du Lac Le Tap Cul | 302 900 € | 179 m² | 1 692 € |
| 02/02/2024 | 40c Av Paul Machy | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 20/09/2023 | 111 Rte De L Etoile | 310 000 € | 153 m² | 2 026 € |
| 02/08/2023 | 503 Rue Du Lac Le Tap Cul | 420 000 € | 175 m² | 2 400 € |