315 500 €
T6
150 m²
OYE PLAGE
62215
+10%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 500 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
OYE PLAGE (62215)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 586 €
Prix net vendeur
301 914 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 033 €
Capital à emprunter
338 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 51 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 81 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
19 800 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OYE PLAGE ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 926 Rte De L Etoile | 370 000 € | 162 m² | 2 284 € |
| 24/02/2025 | 119 Av Paul Machy | 137 900 € | 124 m² | 1 112 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Des Anciens D Afn | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 16/12/2024 | 8 Imp Apel Les Fenosa | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 60 All Des Hirondelles | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 22/11/2024 | 47 Rue Du Hasard | 225 200 € | 160 m² | 1 408 € |
| 23/10/2024 | 310 Rte Des Petits Moulins | 363 000 € | 153 m² | 2 373 € |
| 31/07/2024 | 400 Rue Du Lac Le Tap Cul | 302 900 € | 179 m² | 1 692 € |
| 05/04/2024 | 10 Vc Rond Point Beethoven | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 15/02/2024 | 62 Rue Des Anciens D Afn | 214 000 € | 125 m² | 1 712 € |
| 02/02/2024 | 40c Av Paul Machy | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 19/12/2023 | 2100 Rue De La Hocquerie | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 31/10/2023 | 152 Rue De Touraine | 270 400 € | 136 m² | 1 988 € |
| 27/10/2023 | 2600 Rue De La Hocquerie | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 20/09/2023 | 111 Rte De L Etoile | 310 000 € | 153 m² | 2 026 € |