183 500 €
T4
92 m²
OYE PLAGE
62215
-11%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
OYE PLAGE (62215)
Terrain
478 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 738 €
Prix net vendeur
174 762 €
Frais de notaire
+13 812 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 312 €
Capital à emprunter
197 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
12 144 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OYE PLAGE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OYE PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 13 Rue D Alsace | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 11/04/2025 | 498 Rte Des Petits Moulins | 183 400 € | 81 m² | 2 264 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Hasard | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 12/03/2025 | 22 Rue De La Liberte | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 10/03/2025 | 8 Vc Rond Point Beethoven | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 25/02/2025 | 364 Rue De La Riviere D Oye | 185 250 € | 105 m² | 1 764 € |
| 20/02/2025 | 2826 Rte Des Dunes | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 15/01/2025 | 11 Lot Les Bleuets | 258 000 € | 98 m² | 2 633 € |
| 03/01/2025 | 5 Imp Francois Rude | 251 000 € | 101 m² | 2 485 € |
| 20/12/2024 | 81 Rue De Touraine | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 13/12/2024 | 335 Rue Des Hemmes D Oye | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue De L'egalite | 165 800 € | 77 m² | 2 153 € |
| 10/10/2024 | 11 Les Coquelicots Lot | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Jules Dalou | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue D Alsace | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |