136 500 €
T3
70 m²
OYONNAX
01100
-8%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
OYONNAX (01100) • Nierme et Geilles
Terrain
195 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
9 240 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OYONNAX ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OYONNAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 24 Rue Diderot | 180 400 € | 76 m² | 2 374 € |
| 09/05/2025 | 5 Pl Jacquard | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 28/04/2025 | 8b Rue Du Renom | 64 100 € | 54 m² | 1 187 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Louis Armand | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue Louis Armand | 176 355 € | 83 m² | 2 125 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Racine | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Arbez Carme | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Racine | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue Leva | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 02/10/2024 | 10 Lot Des Carmes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Castellion | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 12/09/2024 | 18 Rue Victor Hugo | 202 950 € | 90 m² | 2 255 € |
| 29/07/2024 | 109 Crs De Verdun | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |