82 000 €
T3
54 m²
OYONNAX
01100
+7%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
OYONNAX (01100) • ZUS Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 275 €
Prix net vendeur
77 725 €
Frais de notaire
+7 156 €
Émoluments
1 221 €
Droits & taxes
4 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 156 €
Capital à emprunter
89 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
7 128 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OYONNAX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OYONNAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 73 Crs De Verdun | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 03/04/2025 | 9b Rue Henri Dunant | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 25/03/2025 | 21b Rue Vuillermoz Balland | 108 726 € | 54 m² | 2 013 € |
| 21/03/2025 | 91 Crs De Verdun | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 07/03/2025 | 73 Crs De Verdun | 18 800 € | 41 m² | 459 € |
| 28/02/2025 | 74 Rue Anatole France | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Bel Air | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Jean Donier | 82 000 € | 56 m² | 1 464 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Vuillermoz Balland | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Du Muret | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Jean Donier | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 16/01/2025 | 85b Crs De Verdun | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 07/01/2025 | 33 Rue Gabriel Peri | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Vaillant Couturier | 500 000 € | 34 m² | 14 706 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De Lattre De Tassigny | 84 500 € | 55 m² | 1 536 € |