97 000 €
T3
55 m²
OYONNAX
01100
-17%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
OYONNAX (01100) • Bouvent
Terrain
155 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
7 260 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OYONNAX ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OYONNAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8b Rue Du Renom | 64 100 € | 54 m² | 1 187 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Renom | 64 100 € | 35 m² | 1 831 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Arbez Carme | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Lieutenant Naucourt | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue Leva | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl Des Deportes 1944 | 13 000 € | 35 m² | 371 € |
| 29/07/2024 | 109 Crs De Verdun | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 27/06/2024 | 40 Rue De Marchon | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 26/04/2024 | 9b Rue Lieutenant Naucourt | 83 000 € | 37 m² | 2 243 € |
| 17/04/2024 | 29 Rue De Marchon | 518 000 € | 45 m² | 11 511 € |
| 08/03/2024 | 10b Pl Des Deportes 1944 | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 11/10/2023 | 12b Rue Belmont | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 29/08/2023 | 29 Rue De Marchon | 450 000 € | 45 m² | 10 000 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue Diderot | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 27/06/2023 | 1 Pl Des Deportes 1944 | 17 780 € | 35 m² | 508 € |