189 000 €
T4
98 m²
OYONNAX
01100
-14%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
OYONNAX (01100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
12 936 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OYONNAX ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OYONNAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OYONNAX
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 OYONNAX
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 OYONNAX
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 VEYZIAT
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180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 VEYZIAT
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180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 OYONNAX
|
199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 OYONNAX
|
175 000 € | 1 535 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 210 Rue Jules Ferry | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Louis Armand | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue Louis Armand | 176 355 € | 83 m² | 2 125 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Racine | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Des Sapins | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Hector Berlioz | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Pdt Kennedy | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Racine | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Pdt Kennedy | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 31/10/2024 | 55 Rue Des Sapins | 159 000 € | 101 m² | 1 574 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Racine | 198 000 € | 93 m² | 2 129 € |
| 24/10/2024 | 20b Rue Brillat Savarin | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 21/10/2024 | 36 Lot Des Carmes | 192 000 € | 106 m² | 1 811 € |